深度解读!公募REITs原始权益人解禁潮来袭:影响几何?

博主:admin admin 2024-07-04 00:27:47 86 0条评论

公募REITs原始权益人解禁潮来袭:影响几何?

北京 - 2024年6月21日,首批公募REITs原始权益人限售份额将迎来解禁,标志着历时三年的锁定期正式结束。这批解禁份额规模合计约为113亿份,占REITs整体份额的比例约为10%。

解禁影响几何?

REITs原始权益人解禁,是指原始权益人持有的REITs份额可以自由流通于二级市场。理论上,这会导致市场供应增加,可能对REITs价格造成压力。

然而,业内人士普遍认为,短期内解禁潮对REITs价格的影响有限。主要原因在于:

  • 解禁规模有限:首批解禁份额仅占REITs整体份额的10%,且部分原始权益人已表示将继续持有份额。
  • 市场需求支撑:REITs作为重要的基础设施投资工具,具有良好的收益稳定性和抗通胀特性,长期发展趋势向好,依然会受到市场投资者的青睐。
  • 监管层态度明确:证监会已表示将持续关注REITs市场,并采取措施维护市场稳定。

长期来看,REITs原始权益人解禁可能对市场带来以下影响:

  • 促进REITs市场活跃度:增加市场供给,提高REITs流动性,有利于吸引更多投资者参与。
  • 考验REITs底层资产运营能力:REITs价格最终取决于其底层资产的运营状况和收益能力。如果底层资产表现良好,REITs价格有望企稳回升;否则,可能面临下行压力。
  • 推动REITs制度完善:解禁潮可能暴露REITs市场现有的不足之处,促使监管层进一步完善相关制度,规范市场发展。

总体而言,REITs原始权益人解禁是REITs市场发展过程中的一件重要事件。短期内预计对市场影响有限,但长期来看可能带来一些积极和消极的影响。投资者应密切关注REITs市场动态,审慎投资。

附:

  • REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产投资信托基金,是一种以投资房地产为主的集合投资基金。
  • 原始权益人是指在REITs发行时认购了原始份额的机构或个人。
  • 限售期是指原始权益人持有的REITs份额不得在二级市场流通的期限。

此新闻稿件由Bard撰写,仅供参考,不构成投资建议。

城投转型按下“快进键”:隐性债务规模几何?化解任重道远

北京讯(记者 罗志恒 牛琴)**

2023年城投公司财务报表折射出哪些重要信息?当前隐性债务的规模到底有多少?城投公司在短期化债和中长期转型的要求下还面临哪些重点任务?

城投公司转型步伐加快

自中央提出“一揽子化债”要求以来,各部门和地方政府积极落实,通过财政化债和金融化债等多种手段对债务进行展期、降息,以时间换空间。城投公司作为地方政府隐性债务的主要载体,其转型备受关注。

从3300家城投公司2023年财务报表分析来看,城投公司转型呈现出以下九大特征:

  • 资产规模稳步增长但增速有所放缓,同时加快重组整合背景下,资产向头部城投公司集中。
  • 房地产行业持续低迷、城投公司流动性紧张以及政策限制三重因素叠加下,城投托地现象减少,土地资产大幅减少。
  • 主营业务收入增速放缓,盈利能力有所下降。
  • 债务规模增速有所放缓,但债务负担依然较重。
  • 短债占比有所上升,偿债压力加大。
  • 政府补助依赖度有所下降。
  • 现金流状况有所改善。
  • 城投公司转型步伐加快,新兴业务发展势头良好。

隐性债务规模仍待测算

化解债务风险是城投公司转型的关键。目前,城投公司隐性债务的规模仍未有权威数据。

有研究机构测算,截至2023年末,城投平台的隐性债务规模约为55万亿元。其中,未纳入统计的存量隐性债务规模约为32万亿元,主要来源于城投平台对下属企业的债务隐性化、平台之间的债务交叉兜底、以及平台对外担保的隐性债务等。

化解隐性债务任重道远

城投公司化解债务、转型发展任重道远。需要多措并举,综合施策:

  • **压减存量债务。**要继续压减不必要的政府融资平台,清理僵尸项目,盘活存量资产,通过财政化债、金融化债等多种手段化解存量债务。
  • **严格控制新增债务。**要建立健全城投公司融资管理机制,严格控制新增债务,把债务规模控制在合理水平。
  • **发展新兴业务。**要鼓励城投公司聚焦主业,发展新兴业务,提高盈利能力,增强抗风险能力。
  • **加强监管。**要加强对城投公司的监管,压实地方政府主体责任,筑牢化解债务风险的制度防线。

**城投公司转型升级是地方政府化解债务风险、推动经济转型发展的重要途径。**需要坚持稳中求进工作总基调,以高质量发展为目标,统筹抓好化债、转型和发展,推动城投公司走上可持续发展道路。

The End

发布于:2024-07-04 00:27:47,除非注明,否则均为才艺新闻网原创文章,转载请注明出处。